Subventions rénovation Montréal 2026 : RénoPlex et 6 autres aides à connaître

Sources officielles vérifiées le 2 octobre 2026.

Les subventions rénovation Montréal passent en 2026 par deux programmes de la Ville : RénoPlex, pour les immeubles de 1 à 5 logements (jusqu’à 26 000 $ pour une maison unifamiliale et 52 000 $ pour un immeuble de 2 à 5 logements, sans dépasser 50 % du coût réel), et Réno logement abordable, pour les immeubles de 6 logements ou plus (jusqu’à 14 000 $ par logement et 500 000 $ par bâtiment). Le programme municipal d’adaptation de domicile est fermé depuis le 1er avril 2025 : les demandes vont maintenant à la Société d’habitation du Québec. S’y ajoutent les aides offertes partout au Québec, comme LogisVert et Rénoclimat, décrites dans notre guide des subventions rénovation. Une règle vaut pour tous les programmes de la Ville : aucun travail avant l’approbation écrite.

Subventions rénovation Montréal 2026 : le tableau des aides

RénoPlex : qui est admissible?

RénoPlex s’adresse à tout propriétaire d’un immeuble de 1 à 5 logements à Montréal : particulier, entreprise, coopérative ou OBNL d’habitation. Selon la page du programme RénoPlex (mise à jour le 19 juin 2026) et le Guide du programme (version de juin 2026), toutes ces conditions doivent être remplies :

• Le bâtiment a été construit, ou transformé en bâtiment résidentiel, depuis plus de 20 ans.
• La valeur foncière du bâtiment est de 3 860 $/m² ou moins, et la valeur de l’immeuble (bâtiment et terrain) ne dépasse pas 1,9 million de dollars.
• Au moins 50 % des logements sont occupés au moment de la demande et pendant les travaux; une maison unifamiliale doit être occupée.
• La subvention calculée atteint au moins 3 000 $, ou 500 $ si la demande porte seulement sur la protection contre les inondations.
• S’il y a une chaudière, une fournaise centrale ou un chauffe-eau au mazout, son remplacement fait obligatoirement partie des travaux.
• En copropriété divise (condo), c’est le syndicat de copropriété qui présente la demande. Un acheteur dont l’offre d’achat est acceptée peut aussi déposer une demande.

Les coopératives et les OBNL d’habitation sont admissibles sans égard à la valeur foncière. Un bâtiment dont plus de la moitié de la superficie sert à un usage non résidentiel est exclu.

Trois blocs de travaux selon la valeur du bâtiment

Conséquence pratique : une maison unifamiliale n’a jamais accès au bloc 2. Refaire une toiture ordinaire, changer des fenêtres ou réparer la brique n’y est donc pas subventionné; les fondations, la plomberie, le chauffage et l’électricité le sont.

Calculer la valeur foncière au mètre carré

Divisez la valeur du bâtiment (section 4 du rôle d’évaluation foncière) par l’aire d’étages (section 3). L’exemple donné par la Ville : 456 400 $ ÷ 215,50 m² = 2 117,87 $/m². En condo, additionnez les valeurs et les aires de toutes les unités. Pour le bloc 2, comparez ensuite le résultat au seuil de faible valeur foncière de votre arrondissement, publié dans le mode d’emploi de la Ville (mis à jour le 17 mars 2026).

RénoPlex : les montants par type de travaux

RénoPlex ne rembourse pas un pourcentage de la facture : la Ville verse un montant fixe par unité de travaux (par mètre, par fenêtre, par pieu), puis applique trois plafonds. La subvention ne dépasse pas 50 % du coût réel, ni 26 000 $ pour un bâtiment d’un logement, ni 52 000 $ pour un bâtiment de 2 à 5 logements. Pour une coopérative ou un OBNL, le total est multiplié par 1,5, avec des maximums de 39 000 $ et de 78 000 $ et un plafond de 75 % du coût réel. Une somme de 675 $ est prévue pour les frais professionnels. Voici les principaux montants de la grille officielle (mise à jour le 18 août 2026).

Blocs 1 et 2 : fondations, plomberie, chauffage, électricité

Bloc 2 seulement : enveloppe, toiture, ouvertures, saillies

Le Guide impose des exigences techniques qu’il faut remettre à l’entrepreneur avant la soumission. Les plus courantes : un toit plat doit être refait avec un matériau blanc ou un toit végétalisé (indice de réflectance solaire d’au moins 78); la toiture neuve doit être garantie 10 ans par le couvreur; les fenêtres et les portes doivent être homologuées ENERGY STAR, avec un double vitrage scellé à faible émissivité; un nouvel escalier ou un nouveau garde-corps doit être en acier ou en aluminium. Pour situer ces montants par rapport au prix réel des travaux, voyez nos guides sur le prix d’un drain français, le prix des fenêtres et le prix d’une toiture.

Exemple chiffré : un duplex de Rosemont admissible au bloc 2

Exemple fictif calculé par RénoClair avec la grille de la Ville. Un duplex de Rosemont–La Petite-Patrie construit en 1955 : valeur du bâtiment de 380 000 $ pour une aire d’étages de 200 m², soit 1 900 $/m². C’est sous le seuil de l’arrondissement (1 970 $/m²) : le bloc 2 est accessible.

Si les factures totalisent 48 000 $, le plafond de 50 % est de 24 000 $ : la subvention de 15 480 $ est versée en entier. Si les mêmes travaux ne coûtaient que 28 000 $, elle serait ramenée à 14 000 $. Le même duplex évalué à 2 100 $/m² n’aurait plus accès au bloc 2 : seul le clapet resterait admissible, par le bloc 3 et son minimum de 500 $, et la subvention tomberait à 600 $.

Bloc 3 : protéger son bâtiment des inondations, dès 500 $

Le bloc 3 ne finance que les travaux de protection contre les fortes pluies et les refoulements d’égout, avec une subvention minimale abaissée à 500 $. Il est accessible à tous les immeubles de 1 à 5 logements dont le bâtiment vaut 3 860 $/m² ou moins, maisons unifamiliales comprises.

Un seul clapet à 90 $ ne suffit pas pour atteindre le minimum de 500 $; un clapet posé sous la dalle (600 $) ou une fosse avec pompe (1 600 $) le dépasse. La surface minéralisée retirée doit couvrir au moins 10 m², et le comblement d’une entrée de garage n’est admissible que si le sous-sol sert à l’habitation. La Ville décrit les points faibles à vérifier dans son article sur la protection des bâtiments face aux fortes pluies (mis à jour le 23 juin 2026). Du côté du Québec, le volet Rénoclimat – Adaptation, en vigueur depuis le 1er octobre 2026, verse jusqu’à 700 $ pour un clapet antiretour et 1 000 $ pour une pompe submersible avec batterie; son portail de demande n’était pas encore en ligne au 10 octobre 2026 : voyez notre guide Rénoclimat.

Demande RénoPlex : étapes, délais et versement

1. Calculez la valeur foncière au mètre carré et déterminez votre bloc.
2. Faites chiffrer les travaux par des entrepreneurs qui détiennent la licence appropriée de la Régie du bâtiment du Québec : c’est une condition du programme. Les matériaux et appareils doivent être neufs.
3. Remplissez le formulaire en ligne et joignez les documents : preuve de propriété, baux ou autres preuves d’occupation, plans et soumissions disponibles, autorisation d’inspection.
4. Attendez l’approbation conditionnelle. La Ville demande de prévoir de 3 à 4 mois. Si elle réclame des renseignements, vous avez 30 jours pour répondre, sinon la demande est fermée.
5. Obtenez les permis auprès de votre arrondissement. Cette démarche est distincte de la demande de subvention.
6. Faites les travaux dans les 18 mois suivant l’approbation conditionnelle. Le délai peut aller jusqu’à 24 mois si le permis est délivré après l’approbation, et une seule prolongation de 3 mois est possible sur demande écrite.
7. Prenez des photos avant, pendant et après, surtout des éléments qui seront enterrés ou cachés.
8. Transmettez les pièces finales : factures avec les numéros de TPS et de TVQ de l’entrepreneur, permis, attestations de fin des travaux, garanties. La subvention est versée en une seule fois, après la fin de tous les travaux prévus.

Renseignements : Service de la stratégie immobilière et de l’habitation, 514 588-7098.

Cumul, loyers et erreurs qui font perdre la subvention

Cumul avec les autres aides

• Une subvention d’une autre source pour les mêmes travaux est déduite de la subvention RénoPlex, sauf s’il s’agit d’une aide pour l’isolation ou l’étanchéité de l’enveloppe, pour une borne de recharge ou pour le remplacement d’un système de chauffage. L’aide de LogisVert pour une thermopompe entre dans ces exceptions. Pour l’isolation, le nouveau guide de Rénoclimat (en vigueur le 1er octobre 2026) interdit toutefois de cumuler son aide avec celle d’une municipalité pour les travaux qui en bénéficient : choisissez l’une ou l’autre.
• Le total de RénoPlex et des aides gouvernementales ne doit pas dépasser 80 % du coût réel des travaux. Un crédit d’impôt ou un prêt ne compte pas comme une aide gouvernementale au sens du programme.
• Les travaux déjà subventionnés par la Ville au cours des 5 dernières années ne sont pas admissibles de nouveau.

Si l’immeuble est loué

La Ville avise les locataires lorsqu’une subvention est accordée pour leur immeuble. Toutes les subventions reçues, peu importe leur source, doivent être déduites du coût des travaux dans le calcul des loyers.

Ce qui fait perdre la subvention

• Commencer les travaux avant l’approbation conditionnelle, sauf autorisation écrite pour des travaux urgents liés à la sécurité.
• Agrandir : un agrandissement, y compris creuser le sous-sol pour ajouter de l’espace habitable, rend les travaux inadmissibles.
• Transformer un logement en espace non résidentiel, en maison de chambres ou en copropriété, ou le subdiviser.
• Évincer un locataire ou reprendre un logement de façon illégale dans le cadre des travaux.
• Laisser plus de 50 % des logements inoccupés.
• Présenter des factures ou des baux qui ne reflètent pas la réalité.

La Ville peut vérifier le respect des conditions jusqu’à 24 mois après le dernier versement : conservez tous les documents. Après la perte d’une subvention, le bâtiment est exclu du programme pendant 12 mois.

Immeubles de 6 logements ou plus : Réno logement abordable

Réno logement abordable rembourse de 30 % à 40 % du coût des travaux reconnus, jusqu’à 14 000 $ par logement et 500 000 $ par bâtiment, selon la page du programme (mise à jour le 30 juin 2026). Le fonctionnement diffère de RénoPlex :

• Conditions : 6 logements ou plus, 5 étages ou moins, bâtiment de plus de 20 ans, la moitié des logements occupés et le tiers loués à un loyer abordable selon le barème de la Ville.
• Une inspection obligatoire note le bâtiment de 1 (excellent état) à 6 (très mauvais état). Seules les notes 3 et 4 donnent accès au programme.
• Taux : 40 % pour l’enveloppe, les fondations, la structure et la toiture; 35 % pour le chauffage, la climatisation, les ouvertures, les saillies, la ventilation et le vide sanitaire; 30 % pour l’électricité, la plomberie, la finition intérieure et la protection contre les refoulements.
• Frais professionnels : subventionnés à 50 %, jusqu’à 2 800 $ par logement. L’embauche d’un professionnel du bâtiment (un architecte, par exemple) est obligatoire.
• Loyers très abordables : taux majorés de 5 points, maximums de 16 100 $ par logement et de 575 000 $ par bâtiment.
• Frais d’étude non remboursables : 309 $ plus 58 $ par logement, jusqu’à 2 049 $, payables au dépôt de la demande.
• Le remplacement d’un appareil au mazout et de la partie privée d’une entrée d’eau en plomb est obligatoire.

Les aides du Québec et des distributeurs d’énergie accessibles à Montréal

• LogisVert d’Hydro-Québec : 50 $ par 1 000 BTU/h pour une thermopompe ENERGY STAR et 120 $ pour un modèle « climat froid », selon la puissance de chauffage à −8 °C. Détails et conditions dans notre guide de la subvention thermopompe et sur la page LogisVert.
• Rénoclimat : depuis le 1er octobre 2026, isolation du toit, des murs et des fondations, fenêtres très performantes (300 $ par ouverture), batterie et raccordement d’une source de secours. L’évaluation énergétique est facultative, mais les travaux doivent être faits par un entrepreneur licencié. Voyez le guide Rénoclimat.
• Biénergie d’Énergir et d’Hydro-Québec : pour les clients chauffés au gaz naturel qui ajoutent une thermopompe, jusqu’à 7 300 $ pour une maison unifamiliale ou un condo, 8 600 $ pour un duplex et 9 100 $ pour un triplex, selon Énergir.
• Programme d’adaptation de domicile : la Ville de Montréal n’accepte plus de nouvelles demandes depuis le 1er avril 2025. Toute demande pour un logement situé à Montréal se fait auprès de la Société d’habitation du Québec, dont les inscriptions ont repris le 12 août 2026.
• Crédits d’impôt : accessibilité domiciliaire, logement multigénérationnel, autonomie des aînés. Voyez notre guide des crédits d’impôt rénovation.
• Programme Rénovation Québec : suspendu depuis le 1er avril 2025. RénoPlex, lui, est financé par la Société d’habitation du Québec et la Ville, et reste ouvert.

Entrée d’eau en plomb et permis : deux coûts à prévoir

À Montréal, le remplacement de la partie privée d’une entrée d’eau en plomb est obligatoire. Lorsque la Ville refait la partie publique dans votre rue, elle remplace aussi la partie privée, à vos frais : en moyenne de 1 200 $ à 1 400 $ par mètre linéaire selon les données de 2022 à 2025, payables en un versement sans intérêt ou étalés sur 15 ans sur le compte de taxes, d’après la page de la Ville sur les entrées d’eau en plomb (mise à jour le 23 février 2026). Vous pouvez aussi faire les travaux avant, avec votre entrepreneur. RénoPlex accorde 1 600 $ par bâtiment pour ce remplacement, à condition qu’il fasse partie d’une demande qui atteint 3 000 $.

Le permis de rénovation coûte 9,80 $ par tranche de 1 000 $ de travaux, avec un minimum de 167,40 $ pour un immeuble résidentiel, selon la Ville de Montréal (page mise à jour le 10 avril 2026). Le coût déclaré comprend la main-d’œuvre, les matériaux, les honoraires et les taxes. Des frais s’ajoutent pour un bâtiment patrimonial ou situé dans un secteur protégé.

Ailleurs au Québec : voyez aussi les aides de Laval, de Longueuil et de la Ville de Québec.

En résumé

Les subventions rénovation Montréal reposent en 2026 sur RénoPlex pour les immeubles de 1 à 5 logements et sur Réno logement abordable pour les plus grands. RénoPlex verse des montants fixes par type de travaux, jusqu’à 26 000 $ ou 52 000 $ et sans dépasser 50 % des coûts; le bloc 2, qui couvre la toiture, la brique et les fenêtres, est réservé aux immeubles de 2 à 5 logements de faible valeur foncière. Calculez votre valeur au mètre carré, attendez l’approbation avant de commencer, puis comparez avec LogisVert et Rénoclimat pour l’énergie, sans cumuler Rénoclimat et RénoPlex pour les mêmes travaux.

Pour estimer le coût d’une isolation d’entretoit admissible à LogisVert ou à Rénoclimat, voir le calculateur d’isolation d’entretoit.

Questions fréquentes